房屋抵押贷款目前最高的额度为评估价的9成，具体房龄，房产类型，位置，不同的银行，机构，个人，给出的评估价会有差别。一押放款成数一般是评估价的6到9成.
如果你对贷款的政策不是很熟悉的话可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！严经理 18768512938（微信同号）
在申请办理房产抵押借款前，有二点必须分外留意：
1、确立借款用途：抵押房屋借款必须有确立的借款用途，不可以用以相关法律法规全面禁止的主要用途，例如:，炒股票是不允许的，规定抵押房屋借款的主要用途专款专用，并接纳借款派发方及其组织 的，发觉违反规定，金融机构有权利讨回借款。
2、留意个人征信：抵押房屋借款顾客的个人信用记录很重要，是体现顾客的还贷意向的历史时间直接证据，假如，个人信用不太好，房地产再足值，金融机构也不会审理抵押房屋借款的，换句话说一分钱不借。
房屋金融机构是未予办理抵押借款的：
1、楼龄长时间、总面积过小的二手房
金融机构针对房产抵押借款的标准较为严苛的，大多数限定在楼龄和总面积上。一般楼龄在二十年之上，50平米下列的二手房，很多金融机构是未予发放贷款的。
2、所有权有异议的房屋
所有权有异议的房屋和被依规被查封、扣留、或是以别的方式限定的房屋，不可质押。按份共有人因其现有资产中具有的市场份额设置质押的,质押合理。夫妻共有财产人因其现有资产设置质押,没经别的共有些人的愿意,质押失效。可是,别的共有些人了解或是理应了解而未提出质疑的视作愿意,质押合理。可是婚姻法解释要求:夫或妻非因生活起居必须对夫妇夫妻共同财产做关键处分决定,夫妇彼此理应公平商议,获得一致意见。别人有原因坚信其为夫妇彼此相互法律行为的,另一方不可以不同意或不清楚为由抵抗善意第三人。
3、未还清借款的房屋
在第一次抵押借款时，金融机构早已有着了这所房地产的他项支配权。而法律法规不允许俩家金融机构得到同一所房子的他项权。因而回答是否认的。
4、违法建筑
交通违章房屋建筑及其临时性房屋建筑不可以用以质押。
5、一部分公有住房
假如没法出示买房合同或购房协议书，或不可以出示央产房发售证实，也没法开展抵押借款。
6、小产权房子
小产权房子仅有所有权，沒有房本所授予的权，交易还是受限制，金融机构都不接纳抵押借款。