分期房，意思就是分期在还款的房子，就是按揭房。按揭房要再次做抵押贷款的两个最基础的条件：一：房产证在手；二：房子评估后有剩余价值。如果你不知道怎么办理，可以打我电话，希望能帮助到你

按揭房也是能够做抵押借款的。
一种方法是二次抵押，由于贷款房原本便是一种质押消费贷，房地产是质押给金融机构的。不在还清原来住房贷款的基本上，再度质押，就称之为二押。
可是二押选择点会较为窄，一部分金融机构也不是接纳二押的，其次二押贷款利息相对性一押贷款利息要高，而且还贷期限也较短。
另一种方法便是一押，贷款房做一押，是将原来住房贷款还清后，做为全款买房房，随后通过银行做抵押借款。金融机构接纳较高，贷款利息很低，贷款还款方式灵便，还贷期限长。
为何按揭房具备二次抵押的使用价值?
绝大多数人到申请办理住房贷款的情况下，最少都交纳了20%-30%的首付，并且经历了两年乃至十几年的还贷，贷款本钱越还越低。另外，楼价的持续飙升，贷款房使用价值也节节攀升。
那样，我贷款房释放出来十分大的股权溢价室内空间，这些的股权溢价，也就变成了按揭贷款房地产新的质押使用价值。
针对二次抵押的房地产而言，因为质权人(金融机构或别的买受人）并并不是初次质押，因此风险度也会上升，那麼贷款的利率，一般也是高过纯初次房屋抵押贷款贷款的利率。
按揭房二次抵押有哪些规定?
最先，贷款房想干二次抵押，至少必须确保，该全部有效证件齐备，包含房本、土地使用证(有效证件合一的不动产证)。
次之，你要把房地产再度质押给金融机构(非住房贷款行)，必须金融机构相互配合，向不动产权管理中心出示金融机构的证实，证实金融机构早已了解，该质押的房地产，早已归属于二次抵押。
最终便是对贷款人的规定，务必具有偿还住房贷款也是有偿还该抵押借款的还贷工作能力。并且一般申请办理二次抵押，对贷款人偿还住房贷款的纪录十分重视，你连自身的住房贷款都不可以准时偿还，又怎么让大家认同你的还贷观念和还贷工作能力?