房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。所选择银行不同额度规定都不一样，如果你对银行的政策不是很熟悉的话可以找可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！严经理 18768512938（微信同号）

房屋抵押借款可贷是多少？
1、一般来说，质押的房地产不一样，房产抵押贷款额是不一样的。一般状况下商品房的质押能够 做到70，而铺面和办公楼的质押能够 做到60％，厂房的质押可做到50％。
2、强调，危害房屋抵押借款的信用额度的要素有很多。房地产的评定是接危害房产抵押借款可贷要多少钱的一个关键因，在其中危害着房地产的评定值缘故关键包含建筑类型、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。
3、房产抵押借款额度与贷款人所有着的财产也拥有立即的关联，倘若是仅有一套房地产得话，那么多只有贷到房屋评估值的一半；如果有好几处房地产，那麼就可以贷到房屋评估使用价值的7～8成。
4、工资收入的是多少，也会被金融机构充分考虑借款要素范畴以内，假如工资收入较低，金融机构会充分考虑贷款人是不是有充足的还贷工作能力，则金融机构便会减少贷款额。
并并不是所有住宅拿来办理抵押借款都能获得理想的信用额度，乃至并不一定住宅都能申请贷款。住宅的房地产特性能够 决策借款是不是能申请办理。现阶段银行业的住宅抵押借款，规定房子的总面积不少于45平米，房子楼龄不可以超出30。所有权层面存在异议的住宅、借款还未彻底结清的住宅、违法建筑，也有一部分公有住房，全是不可以在银行业取得成功申请办理住宅抵押借款的。