商业贷款最长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1－3年，等额本息是1－10年，随借随还是1－5年。如果你对银行的政策不是很熟悉的话可以找可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！严经理 18768512938（微信同号）

房屋抵押贷款借款：
1、质押房地产用以企业运营：
需提前准备材料：贷款人身份证件、户口簿、婚姻情况证实、房本正本及影印件、银行流水账单、超大金额资金证明等；本企业企业营业执照团本盖上公司章、企业章程、近1－三年企业财务报告、公司银行流水账单、企业运营或股权融资主要用途证实材料；信用额度：运营主要用途一般最大能够 申请办理到房屋评估值的七成；年利率：年利率视金融机构现行政策及贷款人资质证书不一样在贷款基准利率上上调20％之上；期限：一般为五年之内。
2、质押房地产用以消费：
需提前准备材料：贷款人身份证件、户口簿、婚姻情况证实、房本正本及影印件、银行流水账单、超大金额资金证明、消费主要用途证实。
房屋抵押借款的步骤是啥？
1、顾客户下的房地产最先是能够 申请办理房屋抵押贷款备案的大产权房房子，寻找大家钻诚贷款担保抵押借款贷款担保经办人员单位办理抵押担保申请办理；大家为顾客挑选出最佳金融机构和最佳房屋评估组织对顾客出示有已有房地产开展评定，并递交房屋评估汇报。
2、大家帮助顾客申请办理房地产商业保险办理手续及相对的担保审核办理手续，担保信用额度最大达到评定使用价值的80％。大家帮助顾客持房本、借款协议到房地产所属县区房地局办理抵押登记。预告登记办理后，金融机构即可放贷贷款担保。不一样金融机构担保步骤将会会出现一定差别，要以金融机构具体情况为标准