银行贷款对于房龄有要求的 房龄一般超过20年，银行在贷款存数上面会考虑，部分银行不会贷款，贷款银行也要综合考评，但不是所有银行有这个要求，之前我接触过这样的客户。房龄有25年了，还是顺利做出贷款，主要是找对银行！具体详细流程可以打给我哦，希望可以帮到你！

商贷的贷款期限与楼龄相关
一般是三十年内楼龄；最多贷款期限测算：贷款期限+楼龄＜50（各银行间市场有差别）
贷款人年纪相关：一般可到65周岁以上，最多贷款期限测算：贷款期限+贷款人年纪<65周岁以上，一些金融机构能够放开到70减掉年纪（光大，工行银行，中行）
最多不超过25年
之上三点另外考虑，以贷款期限短的为标准
公积金房贷对楼龄的规定：
砖混建筑结构（混合结构）：47年-楼龄
钢混结构：57年-楼龄
3.7申请办理公积金房贷，如何计算贷款期限（如何确定借款的最多期限）？
按贷款人年龄计算：借款最多時间：市属：70-夫妇彼此年纪大的人的年纪；国管：69-夫妇彼此年纪大的人的年纪
按楼龄测算：借款最多時间：砖混结构（混和）：47-楼龄；钢混结构：57-楼龄
数最多借款25年
所述三层面测算后取低者为最后能借款的期限

房屋抵押贷款

1、稳定的收入、良好的信用；

2、房屋的年限,要在20年以内，面积大于50平米，房屋具有较强的变现能力；

注意：抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

3、其他相关申请资料。